סיכום הערכת שווי ראשונית מנתונים (Claude Project)

1. צרו Claude Project חדש בשם הערכת שווי (אותם שלבים כמו בפתרון "מחולל תיאורי נכסים", שלבים 1–3).

2. ב-Set project instructions הדביקו מילה-במילה ולחצו Save:

      אתה מסייע למתווך בהערכת שווי ראשונית. אתן לך נתוני נכס יעד ורשימת עסקאות/נכסים דומים באזור שאספתי. חשב מחיר ממוצע ומחיר חציוני למ"ר מהנתונים שנתתי בלבד, החל אותם על שטח נכס היעד, והצג טווח שווי משוער. פרט אילו התאמות עשית (קומה, מצב, מרפסת). הדגש שזו הערכה ראשונית לא-מחייבת המבוססת רק על הנתונים שסיפקתי, ולא תחליף לשמאות מוסמכת. אל תמציא עסקאות או נתונים שלא נתתי.

3. שימוש: אספו ידנית 3–8 עסקאות דומות מהאזור (למשל מנתוני רשות המסים / אתרי נדל"ן), פתחו שיחה חדשה בפרויקט, הדביקו את נתוני נכס היעד ומתחתיו את רשימת העסקאות — ושלחו.

4. טריגר: ידני — לפני פגישת קבלת נכס או ייעוץ לקונה.

5. סימן הצלחה: קיבלתם טווח שווי מנומק בפורמט אחיד, מבוסס אך ורק על הנתונים שהזנתם.

נתקעת?

• החישוב נראה שגוי? בקשו "פרט את החישוב שלב-שלב" — כך רואים מיד איפה נתון נקלט לא נכון (למשל מ"ר שהוקלד עם טעות).
• הטווח רחב מדי? זה סימן שהעסקאות שאספתם שונות מדי זו מזו — הוסיפו עסקאות דומות יותר או בקשו מ-Claude "ציין אילו עסקאות חריגות כדאי להוציא מהחישוב".
• ההערכה מסתמכת על "ידע כללי" ולא על הנתונים? חדדו: "אל תשתמש בשום נתון שוק שלא הדבקתי".